Al recibir una herencia, puede ser que la queramos vender y nos surjan muchas dudas de cómo hacerlo y qué impuestos hay que pagar. Afrontar la venta de vivienda heredada no suele ser una tarea sencilla, por eso en el artículo de hoy explicaremos los pasos esenciales para hacerlo.
Documentación necesaria para heredar la vivienda y aceptar la herencia
Antes de pensar en la venta de la vivienda, debemos aceptar la herencia. Para ello, debemos presentar la siguiente documentación: Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y la copia autorizada del testamento, si lo hay.
En el caso de que haya testamento, se deberá hacer un inventario de bienes y deudas del fallecido que incluya: datos de las viviendas, saldo de cuentas bancarias, seguro de vida, deudas y propiedades. El siguiente paso será firmar la escritura de partición donde quede recogido todos nuestros datos, el inventario y reparto de los bienes. En el caso de que haya un único heredero, bastará con redactar un documento de aceptación de la herencia y que el notario legitime la firma.
En el caso de que no haya testamento, será el notario quien determine quiénes son los herederos según lo establecido por la ley. Tendremos que demostrar el parentesco con algún documento como el libro de familia, certificado de nacimiento o el certificado de matrimonio. En la notaría, deberemos firmar el acta de declaración de herederos y el siguiente paso es el mismo que si hubiera testamento: firmar la escritura de partición o el documento de aceptación de la herencia.
Pago de los impuestos
Una vez aceptada la herencia, deberemos hacer frente a los impuestos para poder vender el piso heredado.
El primer impuesto que debemos pagar es el impuesto de sucesiones, que es el tributo que grava la transmisión de bienes que se derivan del fallecimiento de una persona. Aunque debemos tener en cuenta que la mayoría de las comunidades autónomas establecen importantes bonificaciones a los herederos de primer y segundo grado.
El segundo impuesto es la plusvalía municipal, que es un tributo gestionado por los ayuntamientos que grava el aumento del valor del piso desde el momento en que fue adquirido por la persona fallecida, hasta que lo recibimos en herencia. Si la vivienda heredada no se vende en menos de un año, deberemos pagar este impuesto dos años consecutivos, uno como heredero y el otro como vendedor.
Inscripción del piso en el Registro de la Propiedad
La inscripción de la vivienda heredada no es obligatoria, pero sí muy recomendable si vamos a venderla. Esta es la forma correcta para que seamos reconocidos como titulares legítimos de los bienes heredados. El Registro de la Propiedad tendrá un plazo máximo de 15 días para inscribir la nueva titularidad o para notificar si existe algún tipo de problema.
Una vez que el piso está inscrito en el Registro, podremos venderlo en condiciones normales. Cuando tenemos una vivienda que queremos vender, una de las principales dudas es si hacerlo por nuestra cuenta o vender a través de una agencia inmobiliaria.
En GuinotPrunera tenemos más de 115 años de experiencia y nuestro compromiso es lograr la máxima satisfacción de los clientes. Si has heredado un activo inmobiliario que quieras vender, ponte en contacto con nosotros y te informaremos de todos los servicios que podemos ofrecerte.