Tanto si eres un propietario con un piso alquilado como un inquilino y quieres finalizar un contrato de arrendamiento, debes conocer los plazos y formas que dicta la ley. En el artículo de hoy daremos la información básica, en base a la legislación actual.
Como la legislación va sufriendo cambios, es recomendable acudir a un profesional para llevar a cabo la finalización de un contrato de alquiler.
Cómo dar por terminado un contrato antes de su vencimiento
El propietario de un piso arrendado puede finalizar el contrato cuando hay incumplimientos de este por parte del inquilino (impago, subarriendo, obras no consentidas…) o cuando finaliza el contrato y las prórrogas previstas por la ley. También puede rescindir el contrato a partir del primer año si necesita el piso para uso propio o de familiares en primer grado. Querer poner a la venta la vivienda, no da derecho a rescindir el contrato antes de su vencimiento.
El inquilino puede dar por finalizado el contrato transcurridos seis meses desde la entrada en vigor del contrato y avisando con dos meses de antelación.
SI se cumplen los plazos de comunicación establecidos por ambas partes y las razones del propietario son las indicadas, el contrato se resolverá y no habrá lugar a indemnizaciones o multas.
Firmar el fin del contrato de alquiler
La firma del fin de contrato de alquiler no es una obligación legal, es una recomendación que se da para no correr riesgos innecesarios. El fin de contrato es un documento en el que quedan reflejadas todas las obligaciones que puedan haberse fijado al iniciar el arrendamiento.
Este documento libera al inquilino y al propietario de cualquier obligación respecto del contrato finalizado y permite recoger en detalle el estado del inmueble y la forma y plazo de la devolución de la fianza.
Contar con un equipo profesional para gestionar tu patrimonio en alquiler
Cómo podéis ver, es importante contar con un profesional que conozca bien el sector inmobiliario y la legislación actual. En GuinotPrunera tenemos una larga experiencia en la gestión de patrimonios inmobiliarios en alquiler. Gestionamos cerca de 7.500 inmuebles para más de 1.500 propietarios en toda Cataluña.
En GuinotPrunera ofrecemos un servicio de asesoramiento legal para la firma de contratos. Disponer de un contrato bien redactado, ofrece mucha seguridad jurídica tanto al inquilino, como al propietario y evita que puedan surgir problemas durante la duración de este.
Si tienes una vivienda en alquiler o estás pensando en alquilarla, es importante saber las diferentes opciones de seguros y protección al propietario que hay en el mercado como, por ejemplo, los seguros del hogar o los de protección ante impagos o desperfectos. En una vivienda donde vive gente, es normal que haya desperfectos. El propietario tiene unas obligaciones y unos derechos ante el inquilino. En GuinotPrunera nos hacemos cargo de todas estas gestiones y de la comunicación con el inquilino.
Si quieres alquilar con total seguridad, ponte en contacto con nosotros y nuestro equipo te informará de todos los servicios que ofrecemos para que no tengas que estar pendiente de la gestión del alquiler.