Diferenciemos entre elementos comunes y elementos de uso privativo. No es lo mismo una fachada que un balcón.
Cuando aparecen daños en elementos comunes, pero de uso privativo, es muy habitual que surja una duda: ¿quién se hace cargo de la reparación? Los problemas surgidos por el deterioro de los elementos comunes de uso privativo suele ser una importante fuente de conflictos en las comunidades. ¿Qué sucede si nuestro balcón o terraza provoca humedades al vecino de abajo? O al revés, si somos nosotros los que sufrimos humedades. Vamos a responder a estas preguntas en el artículo de hoy.
Dentro de los elementos comunes encontramos el solar, los jardines, las estructuras, las fachadas, las cubiertas, los vestíbulos, las escaleras y ascensores, antenas y, en general, las instalaciones y servicios de los elementos privativos que se destinan a facilitar su uso. Un elemento privativo es aquel que, siendo común, únicamente lo disfruta uno de los vecinos, como podrían ser balcones y terrazas.
Reparaciones en elementos comunes de uso privativo
Cuando aparece un desperfecto en un elemento común, ya sea de uso privativo o no, quien debe hacerse cargo del coste de la reparación es la comunidad de propietarios. En los elementos de uso privativo, el propietario es el encargado del mantenimiento para evitar daños. Pero cuando se requiere una reparación a causa del deterioro normal del paso del tiempo, le corresponde a la comunidad asumir el coste.
La comunidad de propietarios no puede negarse a realizar una reparación. En caso de que se pudiera demostrar un mal uso por parte del propietario que tiene un uso privativo, se le puede reclamar parte de la reparación.
Cobertura del seguro de propietarios
Los seguros de comunidad son muy diversos, pero como mínimo deberán cubrir responsabilidad civil e incendio. Como complemento pueden cubrir daños por cristales, aguas privativas y comunes…
En caso de dudas o problemas, lo mejor es contar con un profesional: un administrador de fincas de propietarios que pueda asesorar y ofrecer soluciones. Porque al final, lo que buscamos son soluciones rápidas y ágiles.
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