Hace unos días, hablábamos de los beneficios de apostar por la energía verde en el hogar. El cambio climático y la escasez de energías fósiles, ha convertido la energía solar en una gran alternativa mucho más verde y eficiente que el petróleo o el gas.
La instalación de placas solares en un edificio es un poco más difícil que en una vivienda unifamiliar por varios motivos: requiere de un acuerdo entre propietarios y deben cumplirse unos requisitos técnicos. Las placas solares necesitan un espacio mínimo en el que instalarse, para ello es esencial disponer de una azotea comunitaria amplia.
Acuerdo entre los propietarios de la comunidad
El artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal dice: La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, o la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que represente, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo. No obstante, si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicaciones o a los suministros energéticos, y ello requiera aprovechar las nuevas infraestructuras o las adaptaciones realizadas en las preexistentes, podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal.
Antes de que los propietarios decidan si quieren o no la instalación de placas solares, es recomendable pedir presupuestos, condiciones del montaje y un informe energético para que todos puedan hacer una correcta valoración.
A la hora de tomar la decisión sobre su instalación, es necesario que los propietarios se pongan de acuerdo en una junta de propietarios. El acuerdo debe quedar recogido en un acta de la comunidad de propietarios, y basta que un tercio de los propietarios vote a favor para que la instalación pueda realizarse.
Ahorro para la comunidad de propietarios
Uno de los casos más habituales es que no haya suficiente espacio para instalar placas que puedan suministrar energía a todos los vecinos. Una alternativa es la instalación de placas fotovoltaicas que cubran las necesidades eléctricas de todas las zonas comunes como el ascensor, las luces de los portales y rellanos, garaje, zonas ajardinadas…
Si la instalación cubrirá la electricidad de las viviendas y no de las zonas comunes, los vecinos que no voten a favor no deberán abonar el coste de la instalación y tampoco deberán correr con los gastos de mantenimiento y conservación. Eso sí, si en el futuro quieren hacer uso de las placas solares, deberán abonar su parte proporcional de la instalación.
Subvenciones para la instalación de placas solares
La emergencia climática es una prioridad para las administraciones, así que suelen estar disponibles subvenciones municipales, autonómicas y estatales.
Realizar la gestión, requiere tiempo y no siempre es fácil, por eso recomendamos contar con un administrador de comunidades como GuinotPrunera que pueda aconsejar y tramitar las subvenciones. Además, también se hará cargo de gestionar las licencias necesarias, los permisos municipales y coordinar las obras necesarias y la instalación de las placas.
En GuinotPrunera llevamos más de 116 años especializados en la administración de inmuebles y comunidades y contamos con un equipo de profesionales comprometidos. El administrador asignado mantiene una relación directa y cercana con los vecinos para conocer las necesidades de la comunidad y ofrecer las soluciones más adecuadas en el menor tiempo posible.