Si tienes una vivienda en alquiler o estás pensando en alquilarla, es importante que sepas las diferentes opciones de seguros y protección al propietario que hay en el mercado.
A diferencia de muchos otros servicios que contratamos, los seguros esperamos no tener que utilizarlos, pero muchas veces no es así. Es justamente en estas situaciones que debemos tener un seguro que cubra nuestras necesidades y nos dé tranquilidad.
Principales riesgos de tener una vivienda en alquiler
Hemos contactado con nuestro colaborador Perea Grup y su departamento de siniestros para saber cuáles son las diferentes situaciones en que se puede encontrar un propietario que pone su patrimonio en alquiler:
- Impago de las rentas mensuales por parte de los inquilinos.
- Adecuación y limpieza de la vivienda por cambio de las personas que lo ocuparán.
- Situaciones fortuitas que impiden habitar en la vivienda.
- Daños producidos en el mobiliario que el propietario deja en el piso.
- Ocupaciones ilegales de una vivienda destinada a alquiler.
- Daños por robo o actos vandálicos en el piso.
La lista es interminable, ya que hay muchas circunstancias y cada caso es único. Actualmente en el mercado hay diferentes seguros y en Perea Grup los clasifican en dos grandes grupos:
- Seguros de daños y responsabilidad civil.
- Seguros de defensa, protección jurídica y reclamación.
Obligatoriedad de contratar un seguro de hogar
Actualmente no es obligatorio tener contratado un seguro de hogar en una vivienda, eso sí, es muy recomendable. En GuinotPrunera todos los inquilinos tienen la obligación de tener un seguro de responsabilidad civil, aunque normalmente se contrata un seguro de hogar ya que es más económico y tiene muchas más coberturas.
En el caso de los propietarios, aunque no sea obligatorio y el inquilino ya tenga contratado uno, es muy importante que también tenga un seguro de hogar. Aunque a simple vista pueda parecer que ambos seguros se solapan, en realidad se complementan.
Por ejemplo, en el caso que se rompa una tubería de forma accidental, será el seguro del propietario quien tenga que hacer frente a la reparación, y no el del inquilino.
Contratación de un seguro de impago del alquiler
Además del seguro de hogar, si tienes una vivienda en alquiler deberías valorar contratar un seguro del impago de alquiler. Este seguro da protección ante posibles impagos y daños cuando tenemos un piso alquilado.
Aunque no es una situación deseable, no podemos descartar que nos podamos encontrar ante una situación de impagos del importe de alquiler o ante unos daños por actos vandálicos. Actualmente los contratos de alquiler son de cinco y siete años, y la situación económica de los inquilinos puede cambiar.
En el caso de que un propietario tenga varias viviendas en alquiler, puede asumir un eventual impago. Pero si un propietario necesita del cobro de la renta para poder hacer frente al alquiler o la hipoteca, un impago puede suponer un problema muy importante.
El seguro de impago del alquiler nos ofrece protección jurídica, cobertura de un máximo de doce mensualidades de pago y una cobertura de hasta 3.000 € por actos vandálicos.
La importancia de elegir bien los inquilinos
Sabemos perfectamente que cuando un propietario tiene un piso para alquilar, quiere encontrar un buen inquilino que cumpla con sus obligaciones y que cuide bien el piso. Un buen inquilino debe cumplir algunos requisitos básicos: muchas veces pensamos exclusivamente en la solvencia económica, pero también es muy importante la conducta.
No hay reglas mágicas, pero la experiencia es un valor muy importante. En GuinotPrunera contamos con más de 115 años de experiencia en gestión de patrimonios. Nuestro equipo profesional está muy habituado a verificar diferentes tipos de inquilinos y su documentación.