La situación de pandemia ha provocado que algunos locales comerciales cambien de actividad. En el artículo de hoy vamos a resolver las principales dudas que pueden surgir cuando un inquilino quiere cambiar el uso de un local comercial.
En el caso de que el inquilino de un local comercial quiere hacer un cambio de actividad, pero no necesita un cambio de licencia, debe comunicarlo a la propiedad. En el contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda establece la actividad a desarrollar. Por tanto, todo cambio que se realice en función de lo que estable el contrato debe ser comunicado y autorizado por la propiedad.
En este sentido, desde GuinotPrunera recomendamos que la actividad que aparece en el contrato sea lo más extensa posible en base a la licencia de actividad que vaya a solicitar o disponga, el inquilino.
Condicionar un contrato de alquiler a la obtención de una licencia
No hay ningún impedimento legal para que un inquilino solicite a la propiedad condicionar el contrato a la obtención de una licencia de actividad. Años atrás era muy habitual, ahora ya no tanto y desde GuinotPrunera recomendamos que no se condicione. De esta manera el propietario queda a manos de un tercero y no es conveniente.
Otra cosa es pactar un plazo, ya que los trámites burocráticos pueden ser extensos y pueden pactarse unas carencias o bonificaciones en el pago de la renta; pero no es recomendable dejarlo abierto a la obtención de una licencia.
Requisitos que puede pedir un propietario a un inquilino
El requisito principal es presentar un proyecto concreto y validado por un técnico competente. El propietario podrá analizar la distribución en el local, ventilaciones, cumplimiento de normativa y nosotros animamos a todos los propietarios a hacerlo.
Es importante que antes de la firma de un contrato, el propietario sepa perfectamente qué se va a desarrollar en el local y en qué condiciones.
Si necesitas más información o un asesoramiento personalizado ponte en contacto con nosotros a través de la web o en cualquiera de nuestras oficinas. Nuestros expertos te darán toda la información que necesites y te ayudarán a gestionar tu local comercial.