La superficie de una casa es importante y debemos tenerlo en cuenta cuando queremos comprar o alquilar una vivienda. Se trata de un factor clave que juega y aporta valor. El hecho de no controlar estos términos puede ser causante de errores y nuestro desconocimiento puede hacer que, por ejemplo, compremos una casa que no sea lo que necesitamos.
1. Superficie útil
La superficie útil se trata de medir la casa teniendo en cuenta la superficie que “se puede pisar”. Por lo general no debemos tener en cuenta ni las paredes, ni las columnas (no prescindibles). Pero si se debe tener en cuenta las paredes que separan habitaciones y los armarios empotrados, debido a que en cualquier momento se pueden tirar. Esta información es muy importante debido a que es el preciso espacio que se dispondrá para vivir.
2. Superficie construida
La superficie construida es la medida de toda el área de la casa completa. Es decir, se debe incluir todas las paredes, muros y columnas (incluyendo las prescindibles y las no prescindibles). Es decir, se tiene en cuenta todo lo que se encuentra dentro del contorno de la casa.
La diferencia entre la superficie útil y la superficie construida suele variar entre el 15% y el 25%, aproximadamente.
Esta diferencia debemos tenerla en cuenta, puesto que como ya hemos visto, cada una de las superficies trata un aspecto específico de la propiedad. Mientras la superficie útil nos indica cuál es el espacio utilizable de la vivienda, la superficie construida resulta especialmente útil para las tasaciones y la elaboración de escrituras.
¿Qué debemos hacer para no cometer fallos al medir la vivienda, entonces?
- No incluir toda la superficie de la terraza, ya que suelen computar al 50% en la superficie útil y solo pueden registrarse al 100% si están cerradas por tres orientaciones.
- No debemos contar los metros del garaje ni de los trasteros en la superficie de la vivienda, puesto que, por lo general, van aparte.
- Debemos estar atentos para que el comprador no valore la vivienda conforme los metros útiles.
- En cuanto a los anuncios, debemos estar atentos a las medidas, ya que en algunas viviendas se suelen indicar los metros construidos, pero no se aclara como tal.
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