Cada vez es más frecuente el hecho de convertir un local en una vivienda, esto se debe a la poca oferta de vivienda que hay actualmente, junto a la subida del precio. Con el auge de los comercios online, muchos negocios ya no necesitan una tienda física y muchos locales comerciales quedan vacíos y se trata de espacios normalmente pequeños que, si llegan a cumplir los requisitos para convertirse en vivienda, pueden ser muy rentables para ponerlos en alquiler o crear tu propio hogar.
Comprobaciones previas
Para convertir un local en vivienda lo primero que debes hacer es consultar en el ayuntamiento el Plan Urbanístico del municipio en el que está inscrito el local. Lo primero a comprobar es si dicho inmueble está construido sobre suelo urbano y debemos tener en cuenta la limitación urbanística, cuantos números de viviendas debe haber por hectárea. Esta información normalmente está en la oficina de información urbanística del ayuntamiento y debemos tener en cuenta que podemos encontrarnos limitaciones urbanísticas, constructivas o técnicas, también saber que una transformación de local comercial a vivienda debe adaptarse siempre al Código Técnico de la Edificación.
Qué requisitos debemos tener en cuenta para convertir un local en vivienda
Se debe presentar un proyecto de cambio de uso elaborado por un arquitecto.
Con los siguientes requisitos:
1. Conseguir la aprobación del proyecto técnico por parte de tu Ayuntamiento.
2. Pagar las tasas e impuestos municipales que suponen la solicitud de una licencia de obras.
3. Realizar la declaración de alteración catastral, a fin de constatar el cambio de local a vivienda.
4. Solicitar la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética.
5. Una vez terminada la obra necesitarás obtener la licencia de primera ocupación, presentando en el Ayuntamiento el certificado de final de obra, así como la declaración de alteración catastral.
¿Por qué un local no puede ser una vivienda sin los pasos mencionados anteriormente?
Sin el cumplimiento de los pasos mencionados anteriormente, los locales comerciales no pueden convertirse en vivienda ya que representaría que no poseen las condiciones necesarias de habitabilidad.