Vendre un habitatge no és un procés senzill, hem de tenir en compte moltes coses: preu i condicions de l'habitatge, estudi del mercat, tràmits burocràtics, legalitat actual… Si estàs pensant a vendre la teva casa, segurament t'hauràs preguntat si és necessari comptar amb una agència immobiliària o no.
Avui expliquem els errors més comuns que se solen fer a l'hora de vendre un habitatge sense agència.
Establir un preu incorrecte
Abans de posar a la venda el nostre habitatge, és important que coneguem la situació actual del mercat immobiliari. Investigar el preu del metre quadrat de la nostra zona, els preus d'habitatges semblants i sol·licitar una taxació.
Posar a la venda una casa amb un preu més elevat dificultarà les possibilitats de vendre-la i si posem un preu baix, donarem una imatge negativa de la nostra llar.
No treure els elements personals de la casa
Quan un futur comprador visita la nostra casa, necessita imaginar-se vivint allí. Si quan realitzem la visita, el nostre habitatge està ple d'objectes personals li serà molt més difícil. És recomanable moblar el pis amb un mobiliari neutre que destaqui el més atractiu de la casa.
No apostar pel home staging
Fer una rentada de cara a la nostra casa és molt important abans de posar-la a la venda. Reparar aquelles goteres o petits desperfectes, buidar-la i decorar-la expressament per a les visites ens permetrà revalorar el nostre habitatge i que sigui més fàcil vendre’l en bones condicions.
Molts compradors trien si compren o no en els primers segons de la visita, per la qual cosa hem de mostrar la casa en les millors condicions possibles.
Crear anuncis amb errors
No encarregar les fotografies a un fotògraf professional, no redactar bé la descripció de la nostra casa o ometre informació essencial com els metres quadrats, tipus de sòls i tancaments són alguns dels errors més comuns.
Abans de posar a la venda un habitatge hem de comptar amb tota la informació necessària, com per exemple el certificat energètic i tots els justificants de pagament d'impostos i serveis.
No estar disposats a negociar
Si ens tanquem a negociar i ens quedem estàtics en una quantitat, podem perdre bones ofertes pel nostre habitatge. Hem de tenir clars els nostres límits per no tenir pèrdues en la venda, però sí que hem d'estar oberts a les propostes que ens facin arribar els futurs propietaris.
No filtrar o atendre els possibles compradors
El temps és or i moltes vegades no podem dedicar tot el temps que necessitem a vendre la nostra casa. Hem de filtrar les peticions de visites i centrar-nos en aquelles que realment ens interessin. Hem de mostrar-nos flexibles a l'hora de concertar una cita amb els possibles compradors, si oferim poques hores de visita correm el risc que es decantin per un altre habitatge.
D'altra banda, hem de ser ràpids i àgils a contestar, per a això hem de dedicar uns minuts cada dia als possibles compradors. L'experiència ens diu que els primers a contactar solen ser els més interessats i hi ha més possibilitats de tancar un bon acord.
No comptar amb l'ajuda d'una agència immobiliària
Tots els errors abans esmentats, es poden evitar comptant amb els serveis d'un equip professional com GuinotPrunera. No únicament t'assessorarem per oferir el teu habitatge al millor preu i amb les millors condicions. A més, també ens encarregarem de les visites i tots els tràmits burocràtics.
Comptar amb una agència immobiliària et permetrà agilitar tots els tràmits burocràtics, i en conèixer la legislació actual t'estalviaràs possibles problemes amb l'administració pública. Si vols vendre la teva casa, posa't en contacte amb nosaltres i un professional t'acompanyarà en tot el procés de venda de l'habitatge.